Предварительный контакт обычно касается обещания купить квартиру, дом или другую недвижимость. Он обязывает одну или обе стороны заключить обещанное соглашение. Чаще всего это требует предоплаты или авансового платежа.
Предварительный контакт — основные элементы
Заключение предварительного контракта гарантирует заключение окончательного контракта в будущем, подписание которого на данный момент невозможно или неудобно.
Документ должен содержать такие элементы, как:
- предмет продажи;
- цена предмета продажи.
В предварительном соглашении также должен быть установлен четко определенный срок, к которому стороны обязаны заключить договорное право, а также дата оплаты в виде предоплаты или депозита. При отсутствии любого из этих элементов такое соглашение считается недействительным.
Предварительный контакт и ипотека
Банки хотят иметь полный контроль над тем, на что мы тратим их деньги. Поэтому, если вы хотите оформить ипотеку на квартиру или дом, вам необходимо подписать предварительное соглашение.
Принимая решение о покупке недвижимости, мы всегда подписываем предварительный контракт, который может содержать любые договоренности между сторонами. Тем не менее, вы должны помнить, что банк не должен соглашаться на все ваши условия. Банк, предоставляющий кредит, может не принять договорные условия или навязать вам другие решения, и это может иметь серьезные последствия, такие как потеря депозита.
Не забудьте проконсультироваться при заключении такого соглашения с кредитным консультантом, который проверит, будут ли отдельные положения приняты банком.
Предварительное соглашение на продажу недвижимости
Продажа дома или квартиры обычно предшествует предварительному соглашению. Контракт купли-продажи недвижимости призван обеспечить интересы каждой стороны — продавца и покупателя. Покупатель уверен, что продавец не продаст имущество кому-либо еще, а продавец — что он получит компенсацию, если договор не будет выполнен.
Предварительный контракт купли-продажи должен содержать обязательную информацию, такую как данные обеих сторон, включая даты рождения, адреса и идентификационные номера. Независимо от того, является ли это соглашением о продаже квартиры или дома, имущество должно быть точно идентифицировано. Должна быть размещена информация о его местонахождении, характере, площади, статусе здания и номере земельного и ипотечного регистра.
Кроме того, контракт купли-продажи недвижимости должен включать в себя заявление продавца о продаже недвижимости и другую информацию, касающуюся владения недвижимостью, например, обременена ли она закладной. Если это так, предварительное соглашение должно быть подписано на продажу квартиры с ипотекой, с подробным изложением правил погашения кредита.
Предварительный контакт на продажу участка
При покупке участка, как и в случае покупки квартиры или дома, нет необходимости подписывать предварительный договор. Обычно, однако, это довольно большие инвестиции, поэтому вы должны обеспечить свой собственный интерес.
Во-первых, убедитесь, что сайт, предлагающий участок, имеет на это полное право. Если владелец участка женат, вы должны дополнительно выяснить, существует ли разделение имущества продавца. В противном случае оба супруга должны подписать акт. При отсутствии неточностей, предварительный договор на продажу участка может быть подписан.
Предварительный контакт на покупку недвижимости — что стоит знать?
Мы часто задаемся вопросом, какой должна быть форма предварительного соглашения. Такое соглашение на покупку квартиры, дома или участка, в отличие от окончательного договора купли-продажи, может быть заключено в обычной письменной форме. Окончательный договор купли-продажи должен быть заключен в форме нотариального акта.
Также полезно знать, при каких обстоятельствах предварительный договор расторгается. Предварительный договор перестает применяться, если он расторгнут обеими сторонами или одна из сторон фактически расторгает его. Вы должны знать, что истечение срока действия окончательного договора не приводит к истечению срока действия предварительного договора.
Будет безопаснее, если предварительный договор купли-продажи недвижимости будет подготовлен нотариусом. Подготовка предварительного договора нотариусом гарантирует, что при заключении предварительного договора у вас не возникнет проблем.